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经营范围：抵押贷款、汽车抵押贷款、房产抵押贷款
昆明保利六合小区信息汇总
一、小区基本介绍
- 地理位置：位于昆明市五华区滇缅大道与普吉路交汇处，属于昆明市核心城区，临近地铁3号线市体育馆站，交通便利。
- 建筑信息：小区建成于2015年，总建筑面积约38万平方米，容积率4.5，绿化率35%，总户数约3200户，物业为保利物业服务股份有限公司。
- 周边配套：
- 教育：昆明市五华区先锋小学、昆明市第二十四中学等；
- 商业：保利中心商业体、家乐福超市、滇缅大道商圈等；
- 医疗：昆明市第一人民医院西院区、云南省红十字会医院等；
- 交通：地铁3号线市体育馆站（步行约800米），多条公交线路（如8路、22路、106路）途经。
- 小区特点：品牌房企开发，物业配套完善，主打刚需及改善型户型，以70-120㎡的两房、三房为主，兼具自住和投资属性。
二、二手房当前房价
截至2026年3月，昆明保利六合小区二手房挂牌均价为：13500-14500元/平方米（数据来源：昆明本地房产平台、中介挂牌数据）。
- 户型影响：70-80㎡两房，总价约95-110万元；90-100㎡三房，总价约125-140万元；110-120㎡大三房，总价约150-170万元。
- 楼层/装修影响：中高层、精装修房源均价约14000-14500元/㎡；低层、简装/毛坯房源均价约13500-14000元/㎡。
- 市场对比：对比五华区同地段二手房均价（约13000-15000元/㎡），保利六合价格处于中等水平，略高于老旧小区，低于高端改善型小区。
三、二手房价格走势（近12个月）
- 2025年3月-2025年6月：均价约13800元/㎡，整体平稳，受昆明楼市整体政策微调影响，成交量小幅上升。
- 2025年7月-2025年9月：均价微涨至14000元/㎡，暑期学区房需求释放，成交量环比上升约8%。
- 2025年10月-2025年12月：均价小幅回落至13700元/㎡，年末市场观望情绪加重，挂牌量增加，成交价略有下探。
- 2026年1月-2026年3月：均价回升至14000元/㎡左右，春节后刚需入市，成交量逐步回暖，价格小幅反弹。
走势总结：近12个月保利六合二手房价格整体呈“平稳微波动”态势，无大幅涨跌，受昆明主城区楼市整体行情影响，刚需支撑下价格相对抗跌，换手率约1.5%（小区年均换手率）。
